Наши работы

Новая жизнь старого дома, или: Реконструкция — быть или не быть?

Покупая участок с домом, часто приходится решать вопрос, стоит ли сносить старый дом и построить совершенно новый, или реконструировать существующий? С этим вопросом не раз сталкивалась и наша компания.

Конечно, при поиске ответа необходимо взвешивать ряд факторов — это и состояние конструкций старого дома, и оценка возможных деформаций от увеличившихся нагрузок, и экономическую целесообразность.

Не углубляясь в анализ этих факторов, мы хотим рассказать историю реконструкции одного дома, при которой нам пришлось использовать весь наш накопленный опыт. Результат превзошел наши ожидания. Но обо всём по порядку.

Приобретая участок недалеко от Петербурга, будущие владельцы сначала не предполагали проводить реконструкцию имевшегося на участке дома. Однако, немного поэксплуатировав его, стало понятно, что реконструкции не избежать.

Нашей компанией был разработан архитектурный облик дома после реконструкции, и перед тем, как окончательно определится с технологией производства работ, было принято решение провести обследование конструкций здания. Для этого пришлось сначала частично демонтировать часть обшивки дома изнутри и снаружи.

Действительно, под наружной и внутренней обшивкой скрывалась конструкция постройки 50-х годов прошлого века. После демонтажа всех обшивок и старой кровли, взору строителей предстала неприглядная картина — обнаружилось, что стены имели трещины, кладка стен частично была разрушена, кроме того явно прослеживались следы пожара. Деревянные балки перекрытий и стропила оказались заражены грибком. После осмотра конструкций было принято решение оставить от старого дома только наружные стены, все остальные конструкции пришлось демонтировать.

Конструкция оставленных стен имела свою особенность — она представляла собой две стенки из силикатного кирпича, соединенных между собой анкерами, полость между этими двумя стенками была заполнена шлаком.

Имея такую картину, проектировщики хотели настоять на полном сносе здания, но постепенно технология реконструкции стала вырисовываться.

Хозяину была предложена следующая технология:

1. Усилить существующий фундамент путем увеличения площади его подошвы с учётом увеличивающихся нагрузок. Это было достигнуто методом уширения фундамента.

   Технология производства таких работ примерно следующая: сначала отрывается грунт со всех сторон фундамента до отметки подошвы. При необходимости устанавливается вертикальное крепление стенок котлована, ширина котлована с одной стороны на уровне подошвы — до 1м. После этого обнажившиеся боковые грани фундамента тщательно очищаются от грунта и на них делаются насечки для лучшего сцепления бетона с материалом фундамента. Основание под уширение тщательно подготавливают, втрамбовывая щебень в грунт. После установки опалубки и монтажа арматуры производится бетонирование. Арматура заводилась в конструкцию старого фундамента. Кроме того, в старом фундаменте были сделаны клиновидные пазы, которые при увеличении нагрузки позволяют обеспечить совместную работу старого фундамента с новыми участками.

2. Устроить фундамент пристроек. Мощный фундамент пристроек был важной частью общего конструктивного решения, т.к. конструкция стен пристроек и второго этажа дома была разработана таким образом, что при возможной частичной потере со временем несущей способности старого фундамента, большая часть нагрузки смогла передаться на новый фундамент пристроек.

3. Забетонировать имеющиеся внутренние полости старых стен. Для этого необходимо было очистить внутренние полости стен от шлака через устроенные в нижней части стен «окошки». Кроме того, пришлось стянуть стенки анкерами, т.к. старые анкера большей частью пришли в негодность из-за коррозии. Перед бетонированием потребовалось усилить отдельные проемы обоймами из стального проката. Бетон во внутренние полости укладывался вручную послойно, с соблюдением технологических перерывов, чтобы стенки не разорвало при бетонировании.

4. Устроить монолитные железобетонные стены пристроек и второго этажа. Для этого использовалась несъемная опалубка из пенополистерола.

5. Смонтировать деревянные перекрытия.

6. Смонтировать новую конструкцию крыши.

Все эти работы были выполнены за один строительный сезон силами трёх квалифицированных рабочих. Стоимость работ по реконструкции составила менее 2 млн. руб., включая стоимость всех материалов. В итоге получился современный теплый дом, способный прослужить не один десяток лет. Строительство коробки нового дома с таким объёмно-планировочным решением с «нуля» обошлось бы по оценкам специалистов не менее, чем в 3,5 млн. руб.

За следующий строительный сезон были выполнены работы по отделке фасадов и внутренней отделке, а также устройство внутренних инженерных сетей.

Сейчас дом полностью готов к эксплуатации и с легкостью перенес суровые зимы последних лет.

Таким образом практически установлено, что при применении продуманной технологии реконструкция старого дома может быть экономически выгодна, а клиент может с минимальными затратами получить в качестве конечного продукта «дом своей мечты».

Авторы проекта реконструкции: член Союза архитекторов России Бегунов А.В. — архитектурная часть; Леонтьев А.В. — конструктивная часть.

Технический директор ООО «ООО «Домистория»: Леонтьев Алексей Викторович.